전주 아파트 매매에 대한 내용입니다. 지방이라고 무시하면 안됩니다. 이번에 전북특별자치도로 지정된, 그중에서도 전북인구를 빨아들이는 블랙홀이며, 모든 행정과 관공서가 집약된 도시가 전주입니다. 전주 아파트 매매 top3 알아보겠습니다.
인구가 64만명인데 공급이 없는 도시입니다. 올해 입주량 245세대, 2025년 0세대, 2026년 약2300세대의 새아파트가 공급됩니다.
인구 64만명 도시에 올해 2024년 입주량이 245세대 나홀로 아파트만 입주라는데 공급이 있다고 할 수 있을까요?
기회의 도시, 전주 아파트 매매 top3는 아래를 확인해 주세요. 6천만원대로 투자 가능합니다.
1. 세븐팰리스데시앙, 2013년식, 560세대 34평
전고점 4.85억
현재시세 매매 3.7억/ 전세 3.3억
현재 급매로 나와있는 705동 5층 물건 저도 임장을 가봤는데요. 올수리 리모델링 보수적으로 3천만원 생각하고 매매가 3.7억에서 몇백이라도 깎아서 구입한다면, 다해서 4억 아래로 매수가 가능합니다.
거기에 전세가 현재 1층제외 3.5억에 있는데요, 3.3~3.4억 전세 맞춘다면 내돈 6~7천으로 새집으로 올수리된 아파트를 전세놓을수있고, 추후 자금마련하여 실거주하신다면(전주에서 거주 가능한 경우에 해당하겠지만요) 좋은선택입니다.
2. 전북혁신우미린2단지 2013년식, 462세대 34평
전고점 5.8억(최고가), 평균 전고점 5억초반
현재시세 매매 3.85억/ 전세 3.2억
전주에도 혁신도시가 있습니다. 전주혁신도시에는 우리나라 국민들의 큰 연금을 운영하는 국민연금공단과 농촌진흥청, 국립축산과학원, 한국농수산대학교 도 있어 혁신도시자체만으로도 거주민들의 소득수준이 높은 지역입니다.
전주혁신도시내 완전한 메인은 아니지만 우미린 2단지는 현재 6~7천으로 거주분리투자가 가능합니다. 지난 상승장에서 오버슈팅된 경향은 있지만 최고가 5.8억까지 갔다는건 그만큼 혁신도시에 대한 수요가 엄청나다는것을 반증하는 일이라고 생각합니다.
3. 서부신시가지 호반베르디움 2007년식, 836세대 34평
전고점 5억
현재시세 3.8억/ 3.2억
전북특별자치도청, 전북특별자치도경찰청, KBS전주 등 관공서가 밀집되어있는 서부신시가지에 위치한 호반베르디움역시 지난 상승장에서 5억까지 찍었던 아파트로 현재 6천만원정도로 매수가 가능합니다.
또한 아파트바로 아래 공터가있는데요, 현재 롯데에서 매입해서 복합문화공간을 건설할 터라고 합니다. 언제일지는 모르더라도 언제가는 되지 않겠나하고 생각합니다.
마무리
전주 아파트 매매를 위한 전주 아파트 매매 top3를 추천했는데요.
정리를 하면, 일단 연식은 새 아파트일수록 좋습니다. 지방은 연식이 좋아야합니다. 그만큼 선호가 몰리기 때문입니다. 세븐팰리스데시앙과 혁신우미린2단지에게 점수를 주고싶습니다.
지난 상승장에서 전고점을 봤을때 혁신우미린2단지와 서부신시가지 호반베르디움에 점수를 주고싶습니다. 중요한 포인트는 제가 전고점을 보여드렸는데요. 전고점은 앞으로 다음 상승장에서 얼마나 이 아파트가 올라갈수있을지(사람들의 선호도 및 감당가능한 가격)를 보여준다고생각합니다.
제 생각을 조심스럽게 말씀드려 보자면, 앞으로 상승장에서 위 3가지 중 어느단지를 사더라도 6천만원으로 최대 1억까지 가능하다고 생각합니다.
하지만 제가 신은 아니고, 투자에 절대적인 것은 없습니다. 저 사람은 이렇게 생각하는구나 정도로만 생각해주세요.
다시한번 말씀드리지만, 투자는 본인 판단입니다.
서신더샵비발디 청약
2024. 3. 6. 롯데백화점과 인접한 서신더샵비발디가 청약발표를 했습니다. 뉴스기사에서도 보셨듯이 고분양가 논란이 있었으나 지방에서 유일하게 아파트 분양 완판 및 84(34평 기준) 평균 50:1이상(최고경쟁률 282:1)을 기록했습니다.
분양가가 평균 4억후반이지만 발코니확장비 3천만원에 기본 옵션을 다 더하고, 거기에 중도금후불까지 생각한다면 분양가 기본가격이 6억은할텐데요, 그러면 기존에 있던 아파트가격은 그대로일까요?
공급이 없어서 우리나라 지방 어떤 도시보다 빠르게 전세가가 오르고 새로 생기는 아파트에 맞춰서 매매가가 오를 것이라고 생각합니다.
64만 중소도시에 공급이 전혀 없는 전주입니다. 전북의 모든 수요를 빨아들이는 블랙홀 전주를 주목하시고, 스스로 공부해보시고, 임장도 가보셔서 좋은 투자 하시기 바랍니다.
감사합니다.