대전 아파트는 지금은 접근하기 쉽지 않습니다. 하지만 아직 기회가 오지 않은 것이지 영영 오지 않는 것은 아닙니다. 현재 비싸다고 생각하는 대전 아파트와 대전 아파트 시세, 대전아파트 매매에 대한 제 생각을 알려드리겠습니다.
대전 도안신도시 호반베르디움2단지 34평이 8억이상입니다. 부산 해운대자이1차 34평이 9억이상입니다. 어디가 싸다고 생각하세요? 저는 대전보다 부산이 훨씬 싸다고 생각하고, 대전은 다른 도시에 비해서 비싸다고 생각합니다. 왜냐하면 대전보다는 부산이 인구가 많고 제2의도시인만큼 더 비쌀수밖에 없습니다.
또 주변 도시인 세종, 청주와 영향을 주고받으므로 공급이 어느정도나 많은 지 같이 생각해봐야하는 등 복합적으로 생각을 해봐야합니다. 세종과 청주에 많은 공급이 있는만큼 대전 아파트 가격이 더 많이 오르기는 쉽지 않습니다.
대전은 카이스트를 비롯하여 여러 국책연구기관, 대기업 연구기관이 모여있습니다. 박사학위 이상 가진사람들이 많이 거주하다보니 연봉도 많이 높고, 학구열도 대단합니다.
예를들어 대전 유성구 전민동 도룡SK뷰를 보면 알수있듯이 주변에 휑하고 아무것도 없지만 34평기준 10억이 넘는 아파트가 있는데요. 연구 기관과 엄청 가깝고, 신세계 백화점과도 가까운 장점이 있습니다.
또 재미있는건 대전 서구 둔산동 대장인 크로바아파트가 연식이 92년식으로 30년이 넘은아파트이지만 30평이 10억이 넘는 다는 것입니다. 외부 사람의 시선으로는 이해가 되지 않는 부분이긴 합니다.
그냥 대전에 둔산동은 워낙 입지가 좋아서 서울처럼 오래된 아파트도 가격에 반영이 되는구나 라고 생각하시면 되겠습니다. 사실은 저도 받아들이기 힘들었습니다.
사실, 지금은 대전 아파트에 투자를 권하고 싶지는 않습니다. 하지만, 내가 살아야 한다면 사고 싶은 대전 아파트를 생각해봤습니다. 아래에서 확인해주세요.
월평동 황실타운
94년식, 1950세대 31평
전고점 5.48억/ 전고점대비 -29%하락
매매 4.05억, 전세 2.9억
매매 실거래가 4층 3.73억 찍혔습니다. 더 깎을 수 있습니다.
94년식으로 오래된 단지이지만 월평동에서 누리아파트 제외한 나머지 단지들과 비교시 상권이용이나 교통이 편리합니다.
전고점대비 약30%하락한 상태이고, 선호도가 있는 단지입니다. 월평동에서 선호하는 초등학교인 성룡초가 위치하여 있고 갤러리아백화점, 신세계 백화점, 대전시청, 대전법원, 대전경찰청등 관공서와도 가깝습니다.
하지만 대전 아파트를 투자하기 전에 유념해야할것들이 있습니다.
1. 입주 공급량입니다.올해 내년까지 충분히 많은 공급량이 대전에 예정이 되어있습니다. 공급리스크가 충분하고 현재 하락장에있기에 투자로 접근하기에는 조심스러우니 투자를 할때는 신중히 하셨으면 좋겠습니다.
2. 대전과 영향을 받을수 있는 주변 청주에서도 내년까지도 공급이 많이 예정되어있고, 세종에서도 올해 4천세대(적정수요 2천세대)공급이 이루어지기 때문입니다.
3. 아직 가격이 많이 싸지 않습니다. 대전 아파트값은 부산이나 대구등에 비해 현재 절대가 가격 자체가 높습니다. 아직 다른 주변 지역 아파트에 비해 높습니다.
대전은 현재 기회가 오지는 않았습니다. 그러나 투자자로서 지방투자를 위해서는 무조건 사람들이 좋아하는 지역만 찾아갈 수는 없습니다. 왜냐하면 사람들이 비싸다고 좋지않다고 생각하는 지역도 가봐야 서로 도시간에 비교가 가능하기 때문입니다. 그래야 더 나은 투자를 할 수 있다고 생각합니다.
우리나라 정중앙에 위치하고, 교통의 요충지인 대전, 아직 기회가 없다고 흘려만 보시지 마시고, 실거주자라면 전세가 많은 현재 대전에서 살고싶은 단지들을 추리시고 그 단지를 째려보다가 내가 감당한 가격으로 떨어진다면 구입하세요.
전고점 대비 30%이상으로 떨어졌다면 매력적인 가격이라고 생각합니다. 또한 하락장에서는 덜컥 사지 마시고 부동산 사장님에게 ‘3천 깎아주면 살게요. ‘라고 흥정도 해보시기 바랍니다. 부동산 사장님은 싫어하시겠지만…실제로 제가 그렇게 많이 깎아봤습니다.
용기를 내어 구입 후 실거주하며 버티신다면 다음 상승장에서 좋은 결실을 맺을 수 있으니 관심 놓지마시고 지켜봐주시기 바랍니다.
감사합니다.
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