저는 카더라 정보만 듣고 무작정 청주 아파트를 샀다가 500만원 손해보고 팔았는데요. 처음으로 돌아가 청주 아파트, 청주 부동산을 임장하고 청주라는 도시에 대해서 알아봤습니다. 청주 아파트, 청주 부동산 정보와 경험까지 알려드리겠습니다.
청주는 sk하이닉스, 엘지에너지솔루션 등 이름만 들으면 아는 대기업이 많고, 일자리와 인구가 늘어나고 있는 지방에서 몇 안되는 도시입니다.
청주 아파트 top3골랐습니다. 아래에서 확인해 주세요.
청주 아파트 top3
1. 복대두진하트리움
매매 4.4억, 전세 3.5억 15년식, 356세대, 34평입니다.
전고점 5.6억, 전저점3.94억, -20%현재 하락율을 보입니다.
복대두진하트리움은 청주흥덕구에서도 가장선호하는 복대동에 위치하며 횡단보도를 건너지않고 청주에서 가장선호하는 초등학교인 솔밭초로 이동이 가능한아파트입니다. 또한 현대백화점과 지웰시티몰, 주변상권을 편안하게 걸어서 모두 이용이 가능합니다.
15년식아파트로 주변에서 가장 최근에 지어진 아파트입니다. 청주 아파트 중에 대장 아파트인 두산위브지웰시티2차와 같은연식입니다. 9천만원이내로 살수 있는 아파트이고 제가 봤던 23년 9월에 비해서도 5천만원이상 떨어졌기때문에 매력적이라고 생각합니다.
원래 저는 23년 9월당시 바로옆에 있는 신영지웰홈스를 top1으로 골랐었는데요. 복대두진하트리움이 제가 설정한 가격 범위 안에 들어오지 않았기 때문이었습니다. 이번에 수정하겠습니다! 현재 신영지웰홈스에 비하여 연식이 6년이나 늦게 지은아파트인데 매매가격이 거의 같고 전세가는 조금더 높으며, 예전 상승장에서 훨씬더 많이 올랐던 복대두진하트리움을 top1으로 뽑았습니다.
2. 더샵청주센트럴
매매 4.0억, 전세 3.0억 24년식, 986세대, 34평입니다.
옵션추가나 중도금이자 등을 생각하면 좀 더 추가될수도 있으나 청주에 들어선 더샵이고, 청주에서 가장 좋아하는 흥덕구에 위치한다는 점, 현대백화점이용이나 청주 공업단지로 손쉽게 이동이 가능한 점, 무엇보다 새집이라는 점에서 무시할 수 없습니다.
제가 청주에 거주한다고 가정해보겠습니다. 현재 종잣돈은 많이 없으나 실거주를 할 마음이 있다면 제돈 1억정도를 넣고 전세를 구한 뒤, 이후에 자금 마련이 될 때 입주하는 방법과 바로 대출을 내고 매수하여 실거주하겠습니다.
새아파트는 입주장이 가장 싼 시기라는 것을 생각한다면(주인분이 급하신지 일주일전 500만원 내리셨는데 어제 2000만원 더 내리셨습니다. 저는 이런물건 빠르게 잔금을 치뤄드리는 조건으로) 조금 더 깎아보겠습니다.
3. 율량동 대원칸타빌1차
매매 4.15억, 전세3.5억 13년식, 903세대, 34평입니다.
전고점 4.825억, 전저점 3.5억 -9% 하락율을 보입니다.
율량대원칸타빌을 뽑은이유는 다른 1억미만으로 잡고본 단지 중에 택지지구에 지어졌고, 주변상권이 우수했기 때문입니다. 지방은 입지보다 연식이 우선이기때문에 10년지난 아파트이지만 충분히 수리하거나 사용하기에 문제없고 깔끔합니다.
주변 칸타빌 단지와 대단지를 이루고, 상권이 잘 발달되어있으며 전세가격을 본다면(실거주자들 사용가치) 괜찮은 선택입니다.
마무리
청주는 작년과 올해까지 적정 수요보다 공급이 많은편이고, 내년과 내후년까지도 적정한 수요가 있는편이라 공급적인 리스크 측면에서 좋은 선택은 아닙니다. 그러나 제가 임장을 열심히 다녔던 23년 9월과 비교했을때 전체적으로 많이 빠졌기때문에 오히려 실거주 측면에서는 상당히 매력이 있는 도시입니다.
청주는 83만 중소도시에서 대기업이 있고, 인구가 늘어나는 매력이 있습니다. 청주 아파트도 주목해주시기 바랍니다. 감사합니다.
다른 지역도 궁금하시다면?