신정현대홈타운4단지입니다. 울산은 공업도시로 현대자동차, 현대중공업 그리고 여러 대기업 석유화학단지가 많기 때문에 일자리가 가장 많은 서울보다 사람들의 월급이 높습니다. 월급이 높다는건 먹고자고입고 하는데 더 좋은 선택할 여유가 있다는 것인데요.
그렇기때문에 편의성이 높은 아파트로 사람들이 더 돈을 내고 아파트로 몰리는 것입니다.
저는 신정현대홈타운4단지 24평을 골랐습니다.[2.83억(매매가) / 2.3억(전세가)]
1. 3.6억 전고점대비 -22%하락(현 매물기준)했기 때문입니다.
30평대는 전고점대비 많이 안떨어졌지만 20평대는 아직 -22%이상의 물건이 보입니다.
신정현대홈타운은 저평가 되어있으며, 다음상승장에서 지난 상승장만큼만 올라도 약7천만원 수입이 가능하다고 생각합니다.
2. 673세대이고 신정현대홈타운1~4단지, 신성미소지움1~2단지까지 주변 대단지 아파트가 많습니다.
그래서 상권형성도 잘되어있고 신혼부부와 어린 자녀를 둔 가정의 수요가 많습니다.
3. 전고점대비 약7천만원이 하락한 상태로 다음 상승장에서 이전만큼만 올라도 5천만원으로 7천만원을 얻게 됩니다.
단순 수익률이 100%가 넘습니다.
4. 울산은 올해부터 공급 물량이 적정 수요보다 적어서 위험이 적습니다.
신정현대홈타운4단지를 고른이유
신정현대홈타운 1,2단지보다 3,4단지가 2년 더 뒤에 지어졌기 때문입니다.
요즘은 가구당 차가 2대씩 있습니다. 신정현대홈타운4단지가 1~3단지보다 가구당 주차 가능 대수가 많아 주차스트레스가 적습니다.
천을 끼고 있어 산책도 좋고 막힘이 다른 곳에 비해 덜합니다.
마무리
울산에서는 남구를 가장선호하는데요. 백화점 등 상권이용과 울산옥동학원가, 현대중공업, 현대자동차, 울산 화학단지 어디든 30분내 이동이 가능한 곳에 위치하기 때문입니다.
이렇게 여러요소를 종합적으로 판단하여 저는 울산 남구 신정현대홈타운4단지 24평 아파트를 골랐습니다.
혹시 신정현대홈타운4단지에 관심이 생기셨다면 신중하게 공부하시기 바랍니다. 투자는 본인 판단입니다.
감사합니다.