동대문구 아파트 중에 장안동 대장인 장안래미안2차를 추천합니다. 강남역까지 50분정도 걸립니다. 서울에 기회가 빨리 온다는 얘기가 나오고 있습니다. 동대문구 아파트에 관심이 있다면, 지금부터 준비하시면 좋을 것 같습니다.
저번에, 동대문구 아파트 top3를 추천해드렸는데요. 장안래미안2차를 포함하지 않았던 이유는 현금이 3억 정도는 있어야 하기 때문입니다.
하지만, 너무 매력적인 아파트라 소개해드리고 싶습니다. 매전갭이 너무 벌어졌다 생각하시는 분은 계속해서 째려보면서 붙는 시기에 투자하는 것도 추천합니다.
자세한 내용은 아래를 참고해주세요.
장안래미안2차
장안래미안2차는 1786세대, 07년식 아파트로 장평초와 바로 붙어있고, 주변 아이키우기 위한 학원가가 있습니다. 동대문구에서는 이쪽말고는 학원가라고 할만한데가 없는데요. 병원이나 상권이용도 가깝고, 아이들이 항상 많아 북적북적대는 분위기가 매우 좋았습니다.
장안힐스테이트상가에 플루트학원도 인상적이었고, 래미안과 힐스 사이 장터도 한번씩 열리는 것 같았습니다.
25평기준 21년9월 최고가 10.25억까지 갔던 단지이고, 23년3월 최저가 7.3억에까지 거래가 되었습니다. 현재 호갱노노 기준 하락률 -21%입니다.
현재 네이버매물 매매가 8억/전세가 5.3억에 있으나 네이버 상한가 5억으로 보수적으로 잡으면 3억정도 필요합니다. 제가 봤던 집은 중랑천뷰가 나오는 25평이었고, 8억보다 조정이가능하다고 하셨습니다. 그러면 3억안으로 구입이 가능할텐데요.
저라면 못해도 일단 최소 5~8천 조정되냐고 던져보고 혹시 급매로 파신다면 과감히 매수할것입니다.
제가 생각하는 3가지 이유를 알려드리면,
1. 동대문구 아파트는 서울안에서도 충분히 투자할 가치가 있는 아파트라고 생각합니다.
2. 동대문구 아파트에서 아이를 키우고, 상권을 편안히 이용할 수 있고, 북적이는 좋은 느낌이 드는 곳은 장안동이었습니다.
3. 장안동 단지들 중에서 내가 자녀를 키운다면 어디가 좋을까 생각해봤을 때 장안래미안2차가 가장 좋았습니다.
장안힐스테이트와 비교
장안힐스테이트와 비교를 많이 해봤습니다. 바로 인접한 단지이기도하구요. 일단 평수가 장안래미안2차가 1평이라도 더 컸습니다. 장안힐스테이트는 지상에 차가 없고 쾌적한 단지 느낌이었지만 북적이는 분위기인 장안래미안2차여서 살고싶은생각이 들었습니다.
또한 전고점을 10억을 넘은것은 장안힐스테이트, 장안래미안2차, 장안래미안1차, 장안현대홈타운1차 중에서 유일하게 장안래미안2차입니다. 현재 가격도 가장 비싼이유이기도할것이지만 그만큼 가격방어도 잘할것이고, 팔때도 잘팔릴것이고 또 상승시 더 큰 상승을 할것이라 생각합니다.
위와같은 생각으로 저는 장안래미안2차를 골랐습니다.
마무리
동대문구 아파트 장안래미안2차에 대한 제 생각을 말씀드렸습니다. 저는 4개 단지를 지켜보다가 혹시 초급매가 나온다면 그 곳을 매수할 것입니다.
지난 영상에서도 말씀드렸듯이 싸게 사서 오를때까지 기다린 뒤 비싸게 파는 게 투자의 가장 큰 원칙이기 때문입니다. 감사합니다.